海南:业界看好我省房地产调控新政

信息来源:海南日报发布时间:2016-02-26

近日,我省印发了《海南省人民政府关于加强房地产市场调控的通知》(以下简称《通知》),对商品住宅库存消化期超过全省平均水平的市县,暂停办理新增商品住宅及产权式酒店用地审批,暂停新建商品住宅项目规划报建审批。

《通知》出台后,受到各方高度关注,房地产业界、消费者及相关专家普遍认为,该《通知》适时出台,不仅对我省房地产去库存带来积极影响,长远来看,还将促进我省房地产业从单一产品向多元化产品转变,促进我省经济协调发展,同时放缓房地产开发步伐,也是珍惜我省稀缺生态资源的体现。

长期关注我省房地产业发展的海南大学教授曹锡仁说,《通知》不能简单理解为“两个暂停”和去库存,它更长远的积极影响还在于针对我省房地产业结构单一的现实情况,对房地产内部的产品结构进行调整,转换发展方式,同时也为我省整个经济结构的调整打下基础。

据介绍,我省目前经济对房地产业依赖过大,房地产业的产品结构不合理,特别是普通住宅占比过大,这种相对单一的产品结构对宏观调控政策敏感,抗风险能力弱,而且与国际旅游岛的发展目标也不相吻合。

曹锡仁说,普通商品住宅不能带来持续的税收,要避免一次性买卖的短见行为,避免稀缺土地资源低价贱卖。《通知》鼓励发展经营性地产,建设与国际旅游岛产业发展方向相符合的房地产产品,有助于促进海南经济健康合理发展。并通过推进城镇化、棚改货币化等手段,有效解决房地产的需求问题。

省房地产业协会秘书长王静说,《通知》的出台与海南近年来房地产的调控政策也保持了连贯性,去年4月我省下发的《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》就已提出:科学把握房地产发展的时序与节奏,坚决制止优质资源的低水平、低品质开发,优化增量,积极消化存量,真正体现海南稀缺生态环境资源的价值。

海南资源的稀缺、岛屿生态环境的脆弱,决定了环境容量的有限性。

来自北方的候鸟老人梁斌告诉记者,岛外人士选择在海南购房,最看重的还是当地稀缺的自然环境资源,这是海南发展的最大本钱,“我觉得出台这个政策挺及时,把房地产开发的脚步放慢一些,把基础设施和公共服务设施完善一些,海南会吸引更多人买房置业。”

王静说,磨刀不误砍柴工,海南房地产业界应该借助这个冷静期,思考一下海南房地产未来转型发展之路,主动调整,理性思考,踏准节奏,提供更高品质的房地产产品以匹配海南稀缺的生态环境资源,相信海南房地产行业的明天将更美好。