三四线城市房价已经跌到成本价 房子够卖二十年

信息来源:华夏时报发布时间:2016-03-10

3月5日下午,十二届全国人民代表大会第四次会议辽宁代表团展开团组开放日活动,审议政府工作报告。活动期间,全国人大代表、金都集团董事长金占忠接受了媒体记者的专访。

媒体:房地产的库存问题现在突出么?

金占忠:一般来讲,我认为,在一个三、四线城市的县里面,十年不开发,甚至二十年不开发,房子都够用。因为现在三、四线城市的人口是负增长,以调兵山市为例,一个县级市,每年考大学出去好几千人,几乎就没有回来的,再加上出去打工的,总的来说就是人口负增长。

所以,本来现在开发商库存已经很高了,固定资产就多,还要缴税,企业负担更重了。希望中央给予一定的税收扶持,对开发商在税收方面给予支持,包括对购买商品房的消费者也要给予税收优惠支持,这样可以有效地促进销售。

媒体:房地产行业现在税负重不重?

金占忠:现在税收成本大概占比开发商总成本的12%,每卖一套房子,开发商就得缴纳12%的税,其中包括约5.5%的营业税、约3%的企业所得税,以及一些杂费等。此外,购房者还要缴纳4%的税费。可以这么说,现在三四线城市的房价基本都已经跌倒成本价,甚至是跳楼价了,即使这样卖着都费劲。

三、四线的房价已经不能再降了,因为成本在那摆着呢。以调兵山市为例,作为四线城市,开发商的成本差不多就要3000元/平米,但房价也才3000元/平米左右,开发商几乎已经没啥可以出的政策了,这样都不好卖。你再收税,更给企业造成压力了。